前段時(shí)間，Netflix推出了兩季旅行節(jié)目《環(huán)球神奇度假屋》(World's Most Amazing Vacation Rentals)，會(huì)說六種語言的旅游達(dá)人 Jo Franco、室內(nèi)設(shè)計(jì)師 Megan Batoon、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Luis D. Ortiz 一起前往不同風(fēng)格的度假屋——與羊駝睡在一起的樹屋、擁有私人海灘的奢華別墅、飛碟形狀的超自然風(fēng)格度假屋……兩季節(jié)目入鏡了近 50 所風(fēng)格迥異的度假屋。不少觀眾紛紛被形式多樣的度假屋生活震撼到，表示生活應(yīng)當(dāng)如此，甚至表示余生愿意在這50所度假屋中度過……

《環(huán)球神奇度假屋》(World's Most Amazing Vacation Rentals)

度假酒店/露營都火了

度假屋呢？

疫情以來，一系列數(shù)據(jù)顯示，度假早已成為旅游市場與旅人眼中的新趨勢。

上個(gè)月，攜程集團(tuán)與世界旅游及旅游業(yè)理事會(huì)（WTTC）今日聯(lián)合發(fā)布《旅游流行趨勢洞察》報(bào)告提及，中國國內(nèi)旅游的增長及國內(nèi)度假的持續(xù)需求尤為突出。居民在當(dāng)?shù)仡A(yù)訂酒店和玩樂項(xiàng)目的“宅度假”形式需求延續(xù)以往，甚至越來越多的消費(fèi)者將度假與工作、出差相融合。

度假市場的火熱，帶動(dòng)了度假酒店市場的水漲船高，高品質(zhì)的度假酒店快速復(fù)蘇，成為城市中高收入群體休閑度假的主要選擇。不同OTA平臺數(shù)據(jù)中，度假酒店是一股不容小覷的力量。

2020年全年，攜程直播和特賣頻道累計(jì)貢獻(xiàn)交易額約50億元，其中配備高品質(zhì)親子樂園、特色餐廳、溫泉、泳池等服務(wù)的度假型酒店備受歡迎。去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，度假型酒店預(yù)訂量周環(huán)比增長2.36倍，驢媽媽數(shù)據(jù)則指出，60%以上用戶傾向于選擇度假型酒店。今年五一、國慶黃金周的OTA酒店訂單TOP10中，大多也都是較高品質(zhì)的度假型酒店。

與此同時(shí)，野奢露營也成為“把生活搬到戶外”的新一輪住宿風(fēng)尚。在小紅書上，今年國慶期間露營相關(guān)的筆記數(shù)量增長了超過11倍。在這背后，是永輝數(shù)據(jù)顯示的露營帳篷、野餐墊、燒烤工具等戶外用品的銷售額迎來大幅增長，相比去年同期增長近70%，是企查查數(shù)據(jù)的2021年，我國新增超1.4萬家露營相關(guān)企業(yè)，同比增長高達(dá)171%。

相比起度假酒店與露營的火熱，“度假屋”這一與“度假”強(qiáng)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品形態(tài)，仿佛并不得太多關(guān)注，對本土而言尚屬新鮮的度假業(yè)態(tài)。而種種數(shù)據(jù)證明，在平靜表象之下，度假屋早已“蠢蠢欲動(dòng)”。據(jù)Airbnb愛彼迎數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，全球旅行者對奇妙民宿的搜索量，較疫情前的2019年同期增長近2倍，其中蒙古包、茅屋、船屋等類型房源的搜索量增長達(dá)10倍以上。

更多已經(jīng)盯上這一業(yè)態(tài)的投資人，則率先在大洋彼岸的北美地區(qū)有所嘗試。美國最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近在紐約上州購度假屋的華人增加了，“很多華人買下這些房屋，有人自己去度假住，不住的時(shí)候?qū)⒍燃傥莩鲎猓嵢∽饨稹薄?/p>

Airbnb界面

Airbnb在平臺內(nèi)推出了Go Near 的企劃，提供更多當(dāng)?shù)芈眯械膭?chuàng)意，包括社區(qū)附近鮮為人知的山水田園與國家公園，為旅客精選更多近在咫尺的“Covid-19安全屋”。

度假屋國外度假的“高頻詞”

在國內(nèi)尚未得到追捧熱情的度假屋，在國外，卻是歐美中產(chǎn)階級名副其實(shí)的“第二居所”。這一概念誕生于上世紀(jì)中葉的歐洲，源自旅行者遠(yuǎn)離城市喧囂、親近自然，與家人享受私享時(shí)光的渴望。

一位在多倫多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，對于華人而言，度假屋是休閑奢侈品，但對土生土長的北美人士來說，度假屋是伴隨他們童年和青年期美好成長記憶的一部分，是不容置疑的生活方式。本地家庭，往往有一個(gè)“祖?zhèn)鳌钡亩燃傩∥荨?/p>

同時(shí)，由于度假屋大多處于風(fēng)景優(yōu)美的水邊或森林，給足了高質(zhì)量相處的時(shí)間，因此也是成人間加深社交和商業(yè)鏈接的理想處所。

因此在國外，很多時(shí)候，度假屋甚至成為了一種獨(dú)特的文化符號，串聯(lián)起影視或文學(xué)作品。

1957年的老電影《野草莓》中，主角伊薩克的旅途中做了三個(gè)夢，均圍繞著他少年時(shí)的夏日度假屋為中心鋪陳開來，在那里，伊薩克度過了“20歲前的每個(gè)夏天”，而那片故園，也被稱為“野草莓生長之地”——在瑞典的俚語里，這一詞被寄予了私人情感的寶地的涵義。

而在法國新浪潮大師侯麥的《綠光》里，則運(yùn)用了大量鏡頭語言，描摹了遠(yuǎn)離城市生活度假屋的生活感——綠意盎然的院子，雜花隨意地生在墻角，衣著寬松的度假者，天馬行空的聊天內(nèi)容……

還有一些度假屋，被賦予了屋主的奇思異想?！董h(huán)球神奇度假屋》中，出現(xiàn)過一系列非常規(guī)度假屋。如位于墨西哥城郊外，只租不賣的 Quetzalcoatl’s Nest(羽蛇神的巢)，靈感源自墨西哥神話里的蛇神，被打造為一座 20 多萬平米的自然風(fēng)雕塑花園，旅行者們，則住進(jìn)了“蛇腹”。

除了自住度假之外，度假屋也是中產(chǎn)家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，45％的投資買家和6％的度假屋買家通過購買度假屋后出租房屋以獲取回報(bào)。

疫情影響下，旅行受到限制，在歐美市場，度假屋卻意外受到追捧。

有數(shù)據(jù)顯示，疫情期間短期度假屋的預(yù)訂相比其他屋型有了較為顯著的回溫，甚至相比過去有增長的趨勢。涵蓋不少度假屋租賃業(yè)務(wù)的Airbnb第三季度的凈利潤，同比大增280%，主要得益于該公司在北美、歐洲及拉丁美洲地區(qū)的強(qiáng)勁業(yè)務(wù)表現(xiàn)。

在度假屋的銷售上，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的報(bào)告指出，自 2021 年 1—4 月，全美度假屋的銷售量大增57.2%，全美度假屋銷售大增 57.2%，相對總體房屋市場增量20%的銷售更加可觀。

國際房地產(chǎn)顧問萊坊預(yù)計(jì)，與五年平均水平相比，2021 年前八個(gè)月倫敦以外的度假屋購增加了 83%。中部地區(qū)同期增長 58%。

格洛斯特郡的英式度假屋，也叫自助餐式小屋（Self-catering cottage）

中國本土度假屋“樣本”已現(xiàn)

在中國本土，度假屋的業(yè)態(tài)雖在萌芽狀態(tài)，但商業(yè)化的樣本， 卻已有了三種并不小眾的類型，成為不少旅行者的旅途新選擇。

類型一：酒店獨(dú)棟房型

隨著本土旅行者“消費(fèi)張力”的提升，以及對于度假需求的日益多樣化，普通的度假酒店難以全面覆蓋不同年齡、不同目的的、不同消費(fèi)能力的度假群體。因此，部分度假酒店品牌會(huì)根據(jù)物業(yè)狀況，全部或部分打造出獨(dú)棟的酒店房型，成為一種度假屋類別。

三亞作為本土度假勝地，不少酒店在普通客房之外，還帶有更為私密的別墅套房。海南萊佛士酒店的瀾景庭別墅，有絕美的園林設(shè)計(jì)景觀，旅客入住也無需如住酒店一樣在前臺登記入住，而是如同回家一般，享有個(gè)人化的登記入住和24小時(shí)的管家服務(wù)。

三亞美高梅度假酒店的別墅涵蓋了三個(gè)臥室，足以滿足大家庭或多個(gè)好友的度假需求，人人都可享受私密，但又滿足度假中的社交與娛樂。

類型二：Airbnb獨(dú)立小屋

獨(dú)立小屋是指獨(dú)立租賃的度假房源，消費(fèi)者往往能在諸如Airbnb等平臺這一類別具一格的時(shí)髦小屋。與度假酒店類似，Airbnb平臺上的度假屋，也是消費(fèi)者花錢購買下度假屋一段時(shí)間的使用權(quán)，區(qū)別則在于，這一類度假屋，來自于獨(dú)立房東的私有房源，較之相對標(biāo)準(zhǔn)化的酒店，在價(jià)格區(qū)間更大，也更靈活、更當(dāng)?shù)?，充滿個(gè)性，有驚喜，當(dāng)然也存“驚嚇”。

在杭州臨安的青山湖邊上，可以租到10個(gè)臥室的整棟別墅，既可賞湖景，又可滿足朋友轟趴或大家庭出游的需求。多功能廳、露天燒烤、山地自行車的設(shè)備，為旅客提供了足夠的娛樂設(shè)施。

而在京郊金山嶺長城腳下，也可以租到復(fù)古的鄉(xiāng)村小屋，超大落地窗的囊括下的山景，與原生態(tài)蔬菜的蔬菜，支撐起都市人期待的鄉(xiāng)野生活。

Airbnb房源

類型三：文旅地產(chǎn)度假屋

相比于獨(dú)棟酒店與獨(dú)立小屋，文旅地產(chǎn)型度假屋更加成熟穩(wěn)健，是真正意義上的“度假屋”，也是本土度假屋未來發(fā)展的趨勢所在。其兼具了投資與度假使用的雙重屬性。

——投資人通過購買度假屋產(chǎn)品，獲得投資租賃收益的同時(shí)，也可滿足自助度假需求；對于普通旅客而言，度假屋產(chǎn)品類，則是在普通酒店之外，一種更像家的度假選擇。

以復(fù)游城·麗江地中海國際度假區(qū)為例，整個(gè)度假區(qū)融合了旅居生活、度假住宿、藝術(shù)文化、自然休閑四大體驗(yàn)板塊，融入包括Club Med度假村、主題商業(yè)娛樂街區(qū)、雪山秘境主題公園、Casa Cook野奢精品度假酒店、愛必儂度假公寓等多元業(yè)態(tài)，其中便涵蓋了3541套度假屋，成為國內(nèi)唯一且不可復(fù)制的雪山腳下度假屋。

麗江復(fù)游城的度假屋所打造的四種不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)，有著不同的房屋面積，既有院落下的伙伴相聚，也有對望雪山之脊的詩意棲居。

可以說，在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的過程中，就已經(jīng)將度假屋周邊所需的生活配套納入考慮，旅客所需做的，就是享受品質(zhì)而多元的度假。

此外，前段時(shí)間，由融創(chuàng)投資打造的新一代世界旅游度假目的地——桃源森林國際旅游度假區(qū)也正式揭幕，致力于開啟一場夢幻、浪漫、美好的度假美學(xué)。

在度假區(qū)的規(guī)劃中，除了西坡、大樂之野、靜廬瀾柵等一線高端度假民宿品牌之外，還有森林、島嶼、運(yùn)河3大主題私人產(chǎn)權(quán)度假屋組團(tuán)，有設(shè)計(jì)大師操刀，實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境、空間美學(xué)與度假生活方式的極致融合。

度假屋，正在火的路上

在國內(nèi)，度假屋雖尚未在度假文化中占據(jù)一席之地，但諸多玩家已敏銳嗅到了市場的風(fēng)向的變化。加快的度假屋商業(yè)化進(jìn)程，正暗示著度假屋的“火”，已在路上。

阿那亞社區(qū)

其一是市場的變化。國內(nèi)度假熱度持續(xù)升溫，也逐漸衍生出多樣化的度假形態(tài)，中長期度假需求隨之加劇。要適配更多旅行方式——諸如“旅居”這樣的長周期度假，度假屋顯然很受期待。

其二是旅行者的變化。據(jù)麥肯錫預(yù)計(jì)：2022年，中國中產(chǎn)階層數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。而據(jù)21財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)，中國高凈值人群平均年齡40歲，最主要的個(gè)人投資方向?yàn)榈禺a(chǎn)，最青睞的娛樂方式為旅游。

可見，當(dāng)前中國中產(chǎn)階級和高凈值家庭數(shù)量已具相當(dāng)規(guī)模，旅行度假進(jìn)入旅居時(shí)代。去度假屋度假，擁有第二居所，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平提高后的必然趨勢，是休閑度假模式升級的表現(xiàn)。

另一方面，親子游、家庭游正成為出游度假的主力軍。根據(jù)攜程發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國內(nèi)親子游花費(fèi)比2020年上漲41%。同程旅行的大數(shù)據(jù)分析則顯示，目前“80后”及“90后”父母已經(jīng)成為親子游的絕對消費(fèi)主力，他們在消費(fèi)理念方面更加新潮且更重視品質(zhì)，從而帶動(dòng)親子游市場向多元化和品質(zhì)化方向發(fā)展。此外 ，出游頻率也在不斷提升。在去哪兒網(wǎng)平臺上顯示，全國已有近半數(shù)家庭，一年親子游超3次。

旅行者的度假需求與頻次的趨勢變化，要求著度假產(chǎn)品具備普通度假酒店所無法實(shí)現(xiàn)的深度的居住體驗(yàn)。度假屋的出現(xiàn)，已逢其時(shí)。

其三是投資人的變化。首先是投資模式的變化。復(fù)星旅文集團(tuán)聯(lián)席總裁、麗江復(fù)游城董事長郭慶在接受空間秘探采訪時(shí)提及，受到限購等政策影響，城市房產(chǎn)增值空間越來越小，很難獲得運(yùn)營的回報(bào)或者持續(xù)運(yùn)營的高回報(bào)，那么度假屋可能就是一個(gè)很好的選擇。比如投資復(fù)游城的度假屋產(chǎn)品，業(yè)主一方面可以滿足自身的度假入住需求，另一方面，也可以在不使用時(shí)交給愛必儂進(jìn)行委托管理，產(chǎn)生額外收益。未來，會(huì)有越來越多投資人踏足度假屋市場。

二是人群的變化。度假屋的投資人，不同于過去的職業(yè)酒店投資人，也并非投機(jī)為主的炒房客，而是更傾向于消費(fèi)型的投資。因此，這些投資人在度假屋產(chǎn)品的投資上，既要滿足自住的舒適、周邊環(huán)境的與配套的品質(zhì)，也要考慮作為投資產(chǎn)品，度假屋是否具備品牌背書以及未來增值能力。

此外，當(dāng)下投資人，正變得越來越年輕化。招商銀行聯(lián)合貝恩公司在北京發(fā)布《2021中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示 ，2021年高凈值人群年輕化趨勢凸顯，年輕群體創(chuàng)富速率加快，40歲以下高凈值人群成為中堅(jiān)力量，占比升至42%。這批年輕高凈值人群，是度假屋的目標(biāo)客群，正引領(lǐng)行業(yè)投資方向。

在過去，盡管國內(nèi)也有不少中產(chǎn)家庭，在三亞、在西雙版納購下了度假屋，“第二套房”的火熱，始終差了一些契機(jī)?；蛟S未來的度假屋市場，正如復(fù)星旅文董事長錢建農(nóng)所說的那樣，“中國中產(chǎn)主要投資方向是地產(chǎn)，但傳統(tǒng)地產(chǎn)增長有限，而度假屋剛剛開始?！?/strong>