二手房好像忽然之間就不行了。今年以來，二手房屢受打擊，已經(jīng)失去了過去定價(jià)自由的風(fēng)光景象。

二手房被精準(zhǔn)打擊主要還是源于價(jià)格不受控和學(xué)區(qū)房炒作的影響。而在精準(zhǔn)打擊之后，二手房整體的成交量與價(jià)格也開始跳水回收。

那么二手房為什么突然之間就不香了呢？

       二手房其實(shí)一直以來都是購房者預(yù)期的象征。對(duì)于整個(gè)樓市的循環(huán)來說，新房的價(jià)格能否得到認(rèn)可，還得看二手房能不能賣得出去。如果二手房有價(jià)無市，那么房子也就沒有投資的必要了。

        從二手房入手調(diào)控樓市可以說是一種逆向思維。過去的樓市調(diào)控都是從新房入手，降低購房成本，從而起到抑制房?jī)r(jià)的作用。但卻沒想到新房搖身一變之后的二手房才是漲價(jià)的始作俑者。所以說今年針對(duì)二手房的諸多調(diào)控政策確實(shí)對(duì)樓市產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。也給未來不同城市的調(diào)控政策的制定指明了方向。

        二手房頹勢(shì)已現(xiàn)，失去定價(jià)自由的二手房也讓人看不到樓市的未來。雖然目前從數(shù)據(jù)層面看依然有很多人是強(qiáng)撐著在與政策對(duì)抗。但是未來總有一天強(qiáng)撐是撐不住的。只要二手房的格局被打破，失去了漲價(jià)的絕對(duì)地位，樓市的格局一定會(huì)被打破。

        不過話說回來，打破樓市格局比不意味著要破壞樓市格局。洗牌所帶來的應(yīng)該是樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定，而不是樓市的覆滅。所以說二手房雖然不香了，但是正常發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是可以保持該有的活力的。

        今年以來，二手房先后被壓縮了貸款額度，被限制了成交價(jià)格，被剝離了學(xué)區(qū)屬性。一層層調(diào)控政策恰好精準(zhǔn)打在了二手房的“七寸”之上。二手房市場(chǎng)備受打擊，與此同時(shí)也讓購房者開始對(duì)投資房產(chǎn)產(chǎn)生了懷疑的態(tài)度。