既然土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為個稅對象而征收的一種稅，那么在繳納該稅費(fèi)的時候我們也需要學(xué)習(xí)一些，土地增值稅的計(jì)算方法和步驟，那么現(xiàn)在我們一起看下面文章中這些相關(guān)知識的介紹吧。

　　土地增值稅的計(jì)算方法和步驟

　　1)計(jì)算方法

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：

　　1.分步計(jì)算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)

　　這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。

　　2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過百分之百的：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之百，未超過200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。

　　2)計(jì)算程序

　　1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評估價格，再確定扣除項(xiàng)目金額。

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　2.計(jì)算增值額。

　　增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額

　　3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。

　　增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×百分之百

　　4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

　　5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

　　在以上文章中創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編主要為大家介紹的內(nèi)容是，土地增值稅的計(jì)算方法和步驟，希望通過這些內(nèi)容會讓您可以順利的繳納了土地增值稅，而且土地增值稅也是我們不需要繳納的一種稅費(fèi)，現(xiàn)在我們在上面文章中一起看下有關(guān)于土地增值稅的一些相關(guān)知識吧，希望這些介紹對您有幫助。