既然土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為個稅對象而征收的一種稅，那么在繳納該稅費的時候我們也需要學習一些，土地增值稅的計算方法和步驟，那么現在我們一起看下面文章中這些相關知識的介紹吧。

　　土地增值稅的計算方法和步驟

　　1)計算方法

　　土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法：

　　1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為：

　　應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)

　　這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。

　　2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過百分之百的：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項目金額百分之百，未超過200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數。

　　2)計算程序

　　1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　2.計算增值額。

　　增值額=轉讓收入額-扣除項目金額

　　3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。

　　增值率=增值額÷扣除項目金額×百分之百

　　4.依據增值率確定適用稅率。

　　5.依據適用稅率計算應納稅額。

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

　　在以上文章中創(chuàng)業(yè)螢火網小編主要為大家介紹的內容是，土地增值稅的計算方法和步驟，希望通過這些內容會讓您可以順利的繳納了土地增值稅，而且土地增值稅也是我們不需要繳納的一種稅費，現在我們在上面文章中一起看下有關于土地增值稅的一些相關知識吧，希望這些介紹對您有幫助。