首先我們需要明確個人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中，個人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來繳納，因為這是他們出售房屋獲得收入。

但在實際交易過程中，由于房價多年來上漲是主要趨勢，而買方經(jīng)常處于被動位置，因此實際上賣方的個人所得稅經(jīng)常由買方承擔。但在簽訂房屋買賣合同時，買方可以同賣方進行協(xié)商。

個人所得稅

房屋買賣中，個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況。

一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。

如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：

1、普通商品房和經(jīng)適房：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

2、已購公房：

個人所得稅=計稅價格×1%

已購公房一般為成本價購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。

二、如出售房屋是他人贈與的房產(chǎn)，再次出售時，個稅公式為：

個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉(zhuǎn)讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。

三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：

個人所得稅＝（計稅價格－上次成本價）×20％。

要注意的是，各地房管系統(tǒng)對于各個區(qū)域的房子有一個最低過戶指導價，為防止避稅情況出現(xiàn)，繳稅過戶價格均不能低于此指導價。

由于網(wǎng)簽價在實際交易過程中被做低避稅，因此繳稅基數(shù)，也就是過戶指導價，有可能比網(wǎng)簽價格還要高。

但這個過戶價格房管部門并不公開，也無法查詢，并且會有調(diào)整，只有在預約繳稅時才會知道當前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預算時，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個稅，您可以跟中介經(jīng)紀人咨詢購房片區(qū)以前過戶指導價。