集體土地使用權(quán)不能直接用于出資創(chuàng)辦公司
我國《物權(quán)法》允許集體出資設(shè)立
有限責任公司
、股份有限公司或者其他企業(yè)，《公司法》第27條也規(guī)定，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，凡是可以用貨幣估價并可以轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)均可作價出資，但《公司法》所指的作為出資方式的土地使用權(quán)僅指國有土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

所以，集體土地使用權(quán)不得直接出資創(chuàng)辦公司。如果集體組織要以集體所有的土地對外投資，必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?，再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)，然后進行有效的投資。 

 但需注意，根據(jù)《土地管理法》第60條的規(guī)定，
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
依法取得的建設(shè)用地可以用來興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同創(chuàng)辦企業(yè)，應(yīng)當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理審批手續(xù)。此做法目的是為了防止土地流失，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
建設(shè)用地使用權(quán)
與他人合資、聯(lián)營的，由集體經(jīng)濟組織取得股權(quán)，此股權(quán)不得向集體以外的任何人轉(zhuǎn)讓。