房地產(chǎn)公司是一個(gè)非常復(fù)雜的企業(yè)類型，如果想要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要了解相關(guān)的稅收政策，尤其是土地增值稅方面的規(guī)定。有不少人想了解清楚房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要納稅，下面就和創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)一起了解一下房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎。

房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎

一、什么是土地增值稅

土地增值稅是指在國家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，土地出讓金與土地購置款之差額為計(jì)稅依據(jù)，按照一定比例征收的稅款。土地增值稅的稅率為30%，征收對(duì)象為土地的使用權(quán)出讓方或者土地的購置方。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生新的土地出讓行為，因此不需要繳納土地增值稅。但是，如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的房產(chǎn)存在土地出讓行為，則需要繳納土地增值稅。此外，如果在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)公司發(fā)生了土地出讓行為，那么需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

三、如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地出讓

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如何確定是否存在涉及土地出讓行為的情況?一般來說，需要查看企業(yè)的所有權(quán)證和土地使用證，確認(rèn)是否存在土地出讓行為。如果房地產(chǎn)公司確實(shí)存在土地出讓行為，那么在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要根據(jù)土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅，要根據(jù)具體情況而定。如果涉及到土地出讓行為，需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。如果沒有涉及到土地出讓行為，則不需要繳納土地增值稅。如果還有不了解的地方，可以聯(lián)系我們的客服詳細(xì)咨詢!

土地增值稅的計(jì)算需要按照相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。土地增值稅應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算。土地增值稅怎么算？接下來，我們將為您帶來兩種土地增值稅計(jì)算方法的詳細(xì)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

土地增值稅征收的征收辦法：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

以上就是創(chuàng)業(yè)螢火小編為大家整理的關(guān)于土地增值稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容，土地繳納增值稅的過程中，要按照增值稅的相關(guān)要求來繳納增值稅。大家如果還有其他法律問題的，歡迎上創(chuàng)業(yè)螢火在線法律咨詢平臺(tái)，在線客服會(huì)為大家進(jìn)行專業(yè)的解答。

在現(xiàn)代社會(huì)，土地的重要性更是提升了很多層次，土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

按照土地增值稅稅率表：

稅率為30％：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分。

稅率為40％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分。

稅率為50％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，但是未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

稅率為60％：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。

需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。

1、當(dāng)土地增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅的稅率最低是30%。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×30%。

2、當(dāng)土地增值額超過50%，但未超過100%時(shí)，土地增值稅的稅率是40%。

土地增值稅，顧名思義，就是指在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)想國家繳納的一種稅賦。具有征稅面廣、累進(jìn)收稅和按此征收的特點(diǎn)。

土地增值稅的征收，有利于增強(qiáng)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)控，有利于減少炒買炒賣土地進(jìn)行獲取包里的行為，同時(shí)征收的稅費(fèi)可以為國家的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行資金的儲(chǔ)備。征收的對(duì)象是對(duì)國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并取得收入的單位和個(gè)人。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。

（１）計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。

（２）征稅面比較廣。

（３）實(shí)行超率累進(jìn)稅率，并且分為了四級(jí)。

（４）實(shí)行按次征收。

土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

房地產(chǎn)公司是一個(gè)非常復(fù)雜的企業(yè)類型，如果想要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要了解相關(guān)的稅收政策，尤其是土地增值稅方面的規(guī)定。有不少人想了解清楚房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要納稅，下面就和創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)一起了解一下房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎。

房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎

一、什么是土地增值稅

土地增值稅是指在國家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，土地出讓金與土地購置款之差額為計(jì)稅依據(jù)，按照一定比例征收的稅款。土地增值稅的稅率為30%，征收對(duì)象為土地的使用權(quán)出讓方或者土地的購置方。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生新的土地出讓行為，因此不需要繳納土地增值稅。但是，如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的房產(chǎn)存在土地出讓行為，則需要繳納土地增值稅。此外，如果在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)公司發(fā)生了土地出讓行為，那么需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

三、如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地出讓

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如何確定是否存在涉及土地出讓行為的情況?一般來說，需要查看企業(yè)的所有權(quán)證和土地使用證，確認(rèn)是否存在土地出讓行為。如果房地產(chǎn)公司確實(shí)存在土地出讓行為，那么在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要根據(jù)土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅，要根據(jù)具體情況而定。如果涉及到土地出讓行為，需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。如果沒有涉及到土地出讓行為，則不需要繳納土地增值稅。如果還有不了解的地方，可以聯(lián)系我們的客服詳細(xì)咨詢!

房地產(chǎn)公司是一個(gè)非常復(fù)雜的企業(yè)類型，如果想要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要了解相關(guān)的稅收政策，尤其是土地增值稅方面的規(guī)定。有不少人想了解清楚房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要納稅，下面就和創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)一起了解一下房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎。

房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納土地增值稅嗎

一、什么是土地增值稅

土地增值稅是指在國家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，土地出讓金與土地購置款之差額為計(jì)稅依據(jù)，按照一定比例征收的稅款。土地增值稅的稅率為30%，征收對(duì)象為土地的使用權(quán)出讓方或者土地的購置方。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移的過程，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不會(huì)產(chǎn)生新的土地出讓行為，因此不需要繳納土地增值稅。但是，如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的房產(chǎn)存在土地出讓行為，則需要繳納土地增值稅。此外，如果在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)公司發(fā)生了土地出讓行為，那么需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

三、如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地出讓

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如何確定是否存在涉及土地出讓行為的情況?一般來說，需要查看企業(yè)的所有權(quán)證和土地使用證，確認(rèn)是否存在土地出讓行為。如果房地產(chǎn)公司確實(shí)存在土地出讓行為，那么在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要根據(jù)土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要繳納土地增值稅，要根據(jù)具體情況而定。如果涉及到土地出讓行為，需要按照土地增值稅的規(guī)定繳納土地增值稅。如果沒有涉及到土地出讓行為，則不需要繳納土地增值稅。如果還有不了解的地方，可以聯(lián)系我們的客服詳細(xì)咨詢!

　　在土地問題中，有一種稅叫做土地增值稅，如果當(dāng)你滿足了土地增值稅清算的條件，就需要進(jìn)行土地增值稅清算。那么到底土地增值稅清算的條件有哪些呢?下面就跟隨創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編一起來了解一下，說不定能讓你理解的更加深透。

　　土地增值稅清算的條件有哪些

　　一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　　2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

　　3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　二、同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算;

　　1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算;

　　4、省(直轄市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況：

　　《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：有下列情形之一的，免征土地增值稅;

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

　　因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

　　二、土地增值稅清算的流程

　　1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，需要向稅局申請(qǐng)清算。

　　2、去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

　　3、稅局會(huì)組織清算小組，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。

　　4、他們審核完畢，承認(rèn)申報(bào)的數(shù)據(jù)或者清算出來的數(shù)據(jù)。

　　5、然后會(huì)下個(gè)通知單通知你交稅，通常來說15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

　　綜上所述，關(guān)于土地增值稅清算的條件以及具體流暢，創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編已經(jīng)為大家整理好了，對(duì)這方面存在疑問的朋友不妨認(rèn)真閱讀上面的文章，能夠讓你在進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)候會(huì)順利一些。

　　既然土地增值稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為個(gè)稅對(duì)象而征收的一種稅，那么在繳納該稅費(fèi)的時(shí)候我們也需要學(xué)習(xí)一些，土地增值稅的計(jì)算方法和步驟，那么現(xiàn)在我們一起看下面文章中這些相關(guān)知識(shí)的介紹吧。

　　土地增值稅的計(jì)算方法和步驟

　　1)計(jì)算方法

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：

　　1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

　　這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。

　　2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過百分之百的：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之百，未超過200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。

　　2)計(jì)算程序

　　1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。

　　評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

　　2.計(jì)算增值額。

　　增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額

　　3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。

　　增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×百分之百

　　4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

　　5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

　　在以上文章中創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編主要為大家介紹的內(nèi)容是，土地增值稅的計(jì)算方法和步驟，希望通過這些內(nèi)容會(huì)讓您可以順利的繳納了土地增值稅，而且土地增值稅也是我們不需要繳納的一種稅費(fèi)，現(xiàn)在我們?cè)谏厦嫖恼轮幸黄鹂聪掠嘘P(guān)于土地增值稅的一些相關(guān)知識(shí)吧，希望這些介紹對(duì)您有幫助。

　　既然土地增值稅在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅，那么在繳納土地增值稅的時(shí)候需要按照稅率就你選哪個(gè)繳納，接下來請(qǐng)您跟著創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編一起看下，土地增值稅稅率怎么計(jì)算?

　　土地增值稅稅率怎么計(jì)算

　　土地增值稅的計(jì)算公式為：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)。具體計(jì)算方法為：

　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*30%;

　　2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過百分百時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項(xiàng)目金額*5%;

　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分百，未超過200%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項(xiàng)目金額*15%;

　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項(xiàng)目金額*35%。

　　比如，某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房?jī)蓷潱〉檬杖肟傤~2500萬元，應(yīng)扣除的購買土地金額、開發(fā)成本金額、開發(fā)費(fèi)用金額、相關(guān)的稅金和其他扣除金額合計(jì)1100萬元。計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

　　(1)確認(rèn)應(yīng)稅收入2500萬元

　　(2)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額1100萬元

　　(3)計(jì)算增值額：2500萬元—1100萬元=1400萬元

　　(4)計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=1400萬元/1100萬元=127%

　　(5)計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額=1400萬元*50%-1100萬元*15%=535萬元。

　　從該例子可以看出，土地增值稅的計(jì)算是按照先確認(rèn)應(yīng)稅收入，再確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額、增值額，以及增值額與扣除項(xiàng)目金額比率，繼而計(jì)算出土地增值稅的應(yīng)納稅額。另外，符合土地增值稅清算條件的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　土地增值稅稅率怎么計(jì)算的問題在上面文章中創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編已經(jīng)為大家做了很好的介紹，想要知道這些相關(guān)知識(shí)的您可以認(rèn)真看這些相關(guān)的內(nèi)容，其實(shí)既然土地增值稅是一定要繳納的一種稅費(fèi)，那么針對(duì)稅率的問題應(yīng)該要引起重視才行，這樣才可以讓我們?cè)诶U納該稅種的時(shí)候可以順利一些。

　　在土地問題中，有一種稅叫做土地增值稅，如果當(dāng)你滿足了土地增值稅清算的條件，就需要進(jìn)行土地增值稅清算。那么到底土地增值稅清算的條件有哪些呢?下面就跟隨創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編一起來了解一下，說不定能讓你理解的更加深透。

　　土地增值稅清算的條件有哪些

　　一、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　　2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

　　3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　二、同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算;

　　1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算;

　　4、省(直轄市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況：

　　《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：有下列情形之一的，免征土地增值稅;

　　納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

　　因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

　　二、土地增值稅清算的流程

　　1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，需要向稅局申請(qǐng)清算。

　　2、去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

　　3、稅局會(huì)組織清算小組，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。

　　4、他們審核完畢，承認(rèn)申報(bào)的數(shù)據(jù)或者清算出來的數(shù)據(jù)。

　　5、然后會(huì)下個(gè)通知單通知你交稅，通常來說15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

　　綜上所述，關(guān)于土地增值稅清算的條件以及具體流暢，創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編已經(jīng)為大家整理好了，對(duì)這方面存在疑問的朋友不妨認(rèn)真閱讀上面的文章，能夠讓你在進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)候會(huì)順利一些。

　　據(jù)國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步規(guī)范天津市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕第6號(hào)）和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）相關(guān)規(guī)定，6月12日，國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》（2019年第13號(hào)），（以下簡(jiǎn)稱《公告》），《公告》對(duì)2019年8月1日起天津市所施行的土地增值稅征管政策進(jìn)行了明確。其具體內(nèi)容如下：

　　一、對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等社會(huì)保障性住房項(xiàng)目暫不預(yù)繳土地增值稅。

　　二、對(duì)其他從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別以各類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)，乘以下列預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳土地增值稅。

　　坐落于天津市和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他類型房地產(chǎn)5%。

　　坐落于天津市上述行政區(qū)域外的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。

　　“土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)”按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定確認(rèn)。

　　三、房屋類型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買賣合同上標(biāo)注的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)，房屋用途不明確或混合用途的，不得認(rèn)定為居住用房。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的普通住宅，按我天津市公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行確定，其適用時(shí)間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)分月預(yù)繳土地增值稅，自月份終了之日起十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。對(duì)未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿次日起加收滯納金。