固定資產(chǎn)評估需要找專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)，例如：資產(chǎn)評估事務(wù)所、資產(chǎn)評估公司等，此類機構(gòu)需要有評估資質(zhì)。
一、資產(chǎn)評估機構(gòu)主營經(jīng)營范圍
資產(chǎn)評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括：單項資產(chǎn)評估、資產(chǎn)組合評估、企業(yè)價值評估、其他資產(chǎn)評估，以及相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù)。
二、固定資產(chǎn)評估方法有哪些?
第一種，市場法，指的是將資產(chǎn)和市場上的交易過的并且有可比性的資產(chǎn)進行比較。
第二種收益法，指的是將資產(chǎn)未來的收益折現(xiàn)進行評估。
第三鐘成本法，指的是評估時按照現(xiàn)時重置成本扣減損耗來進行評估。
三、固定資產(chǎn)評估費用是怎樣的?
資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下:
行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同)為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。差額定率累進收費率表檔次計費額度(萬元)基準(zhǔn)價(‰)備注
1100以下(含100)1上浮不超過20%，下浮不超過30%。
2100以上-1000(含1000)0.5
31000以上-5000(含5000)0.2
45000以上-10000(含10000)0.15
510000以上-100000(含100000)0.05
6100000以上0.01
注：
1、按上述計算收費總額不足1500元的按1500元收取。
2、對證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可不受上述上浮幅度限制，由雙方協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
3、對破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)和國家級貧困縣(市)的法定資產(chǎn)評估服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，下浮幅度不限，由雙方協(xié)商確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
計時收費政府指導(dǎo)價計時收費標(biāo)準(zhǔn)分以下四檔，不足1小時按1小時計費。
(一)法人代表(首席合伙人)、首席評估師(總評估師)：500-800元/人小時;
(二)合伙人、部門經(jīng)理(項目負(fù)責(zé)人)：300-450元/人小時;
(三)注冊評估師：200-300元/人小時;
(四)助理人員：100-150元/人小時。上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體
收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。
資產(chǎn)的評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照不同的情況有不同的收取的費用，需要根據(jù)實際的資產(chǎn)的評估情況進行費用的收取，包括通過計件進行收費還有計時進行收費的收費方式進行收費。
四、固定資產(chǎn)評估注意事項
1.固定資產(chǎn)評估有源頭
為什么要賠償多少是由評估確定的?誰規(guī)定這條規(guī)則?我們倡導(dǎo)法治，以評估自然價值是法律的淵源。 “在上房屋征收與補償條例國有土地”，在被征收房屋價值的規(guī)定是通過按照確定的房屋征收評估辦法評估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，并不得低于類似的房產(chǎn)被征收房屋房地產(chǎn)市場價格的決定征收公告日。
2.固定資產(chǎn)評估也取決于時間
由于房屋市場價格的變動是在不同時期發(fā)生的，因此評估價值的時機也是至關(guān)重要的。為此，我國法律也作出了相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價值的評估時間至少是房屋征收決定公布之日。產(chǎn)權(quán)交換房屋價值評估所用的時間點應(yīng)與被征收房屋價值評估的時間點相一致。
此外，該報告還具有價值的到期日，房地產(chǎn)估價師估計對象的市場價格估值將有較大的變化，評估報告應(yīng)當(dāng)縮短申請時間。
實際上，很多被拆遷的人在拿到征收公告前都會進行評估。此時，要注意價值評估時間過長，會受到市場變化的影響，所以一定要注意時間。
3.不滿固定資產(chǎn)評估的方法。
估值和感覺房子的實際價值并沒有在10天內(nèi)從匹配接收日期評估報告的拆遷，申請審查，以評估房地產(chǎn)估價機構(gòu)。需要申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交審查的書面申請，評估申請的時間，并指出評估報告存在。
如仍不滿意，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地的鑒定專家委員會提出申請。
4.固定資產(chǎn)評估有什么要求
房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)估價師注冊安排的時間被征收房屋的現(xiàn)場調(diào)查，調(diào)查的情況被征收房屋，拍攝的照片反映了外部條件，在圖像數(shù)據(jù)的房屋征收，做好現(xiàn)場調(diào)查記錄，并保持。
房地產(chǎn)估價師需通過國家房地產(chǎn)估價師資格考試或資格認(rèn)定和相互認(rèn)可，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師資格，并依法取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書。
房地產(chǎn)估價活動在未登記的登記房地產(chǎn)估價師的名義下，經(jīng)簽署的估價報告無效?？h級以上地方人民政府(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門發(fā)出警告，責(zé)令停止違法行為。并且可以處以不低于10,000元以下的罰款，不超過30,000元;造成損失的，由法律承擔(dān)賠償責(zé)任。
該部門規(guī)定的義務(wù)，更房屋征收評估前，房屋征收部門需要組織有關(guān)單位對被征收房屋的情況進行調(diào)查，明確評估對象，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。
經(jīng)調(diào)查后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的人公布價格評估機構(gòu)的個別住戶的初步評估結(jié)果。公開公告由評估機構(gòu)人員在現(xiàn)場作出解釋或者修改。
公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)評估價機制，使轉(zhuǎn)發(fā)到家庭征收的整體評估報告和評估報告。
