國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展了多少年？有人說我國(guó)的房地產(chǎn)是從1978年正式發(fā)展的，也有人說國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)正式進(jìn)入白熱化時(shí)代，是在1998年的，不管哪一個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間都超過了20余年，對(duì)于房地產(chǎn)的政策應(yīng)該都已經(jīng)處于“健全”的階段了吧！

我國(guó)的房地產(chǎn)與其他國(guó)家的房地產(chǎn)，是有輕微的區(qū)別的，國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)都是很大的蓄水池，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)是可以受到政策的干涉，而國(guó)外的房地產(chǎn)受到的干涉情況相對(duì)較少。

從98年第1次房改后，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了持續(xù)的上漲，2000年全國(guó)平均房?jī)r(jià)還不足2000元每平米，現(xiàn)在平均房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破萬(wàn)元了，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月份65城平均房?jī)r(jià)17,388元每平米，北上廣深平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米，如此高昂的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者真的只能仰望了。過去人們購(gòu)房的最主要目標(biāo)是什么？很多人說是剛需，實(shí)際上更多的都是投資，有相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)得出來的結(jié)論，過去有85%的人購(gòu)房是主要看中了房產(chǎn)的升值空間能力，僅有15%的人是買房，是真正為了解決剛需居住問題。

房?jī)r(jià)越是往上漲，市場(chǎng)就越火爆，國(guó)人買房的心理“追漲不追跌殺”，2003年，2009年，2012年，2015年這些都是受到政策的推動(dòng)，下市場(chǎng)的成交量都迎來了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，2016年樓市一度出現(xiàn)了，全國(guó)范圍內(nèi)“普漲”，多少人在房地產(chǎn)上掙的盆滿缽滿的，甚至有部分人群實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，掙錢有多輕松呢，購(gòu)買一套房產(chǎn)放在那里，什么都不用動(dòng)，等個(gè)兩三年時(shí)間房?jī)r(jià)就翻了一倍，用首付款的資金去撬動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值兩倍利益。

房產(chǎn)也是屬于商品的一種價(jià)格，不可能永遠(yuǎn)都處于只漲不跌的狀態(tài)，2021年9月、10月房地產(chǎn)迎來了拐點(diǎn)，這個(gè)金九銀十似乎有點(diǎn)太冷了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份的數(shù)據(jù)，顯示成交金額15,748億元，成交面積16,139萬(wàn)平方米，成交單價(jià)9757元每平米，10月份數(shù)據(jù)進(jìn)一步回落成交價(jià)格僅為9749元，這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到了2019年至2020年的平均水平了，另外全國(guó)70個(gè)中大城市，56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格回落，62個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下滑。

第3季度新增住戶部門中長(zhǎng)期貸款為1.29萬(wàn)億，比去年同期減少了5,500億元，下降幅度高達(dá)28.3%。

第2次土拍的結(jié)果也是屬于慘不忍睹的，北京，上海杭州等20個(gè)城市，共計(jì)流拍土地高達(dá)70余宗，撤牌195宗，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%，今年第1輪土拍的時(shí)候，熱火朝天，各大房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)奪“你死我活”，短短半年時(shí)間不到差距十分巨大。

從最近這幾個(gè)月的數(shù)據(jù)觀看房地產(chǎn)確實(shí)出現(xiàn)大幅度的降溫，部分專家也不看好明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：新房市場(chǎng)在年底最后兩個(gè)月依舊面臨著“較大”降價(jià)壓力！11月份的整體銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)逐步地回升，但是銷售價(jià)格依舊是處于往下走的趨勢(shì)吧。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)一直都看好房地產(chǎn)的發(fā)展，今年上半年的時(shí)候，依舊覺得一二線城市的房?jī)r(jià)還是處于可觀的狀態(tài)，現(xiàn)在看到最近這幾個(gè)月房地產(chǎn)的狀況給出的說法是“我認(rèn)為房地產(chǎn)的財(cái)富風(fēng)口基本結(jié)束了，房子作為中國(guó)最好投資品的年代結(jié)束了，炒房客的時(shí)代基本也結(jié)束了”。

給眾多人寄予厚望的調(diào)控“房產(chǎn)稅”近期似乎也有聲音了，不少人都覺得房產(chǎn)稅會(huì)進(jìn)一步的降低房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)是否能限制房?jī)r(jià)，答案是肯定的，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家，法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等一些相關(guān)的國(guó)家出臺(tái)的空置稅房產(chǎn)稅，整體的稅率比較高，當(dāng)?shù)鼐用癫桓屹Q(mào)然的買房，比如法國(guó)的空置稅一年10%，三年15%，如此高成本的工資稅，讓普通家庭根本沒辦法承受得了，對(duì)于炒房行為將會(huì)進(jìn)行全面的壓制，多少人都希望政策能快點(diǎn)落實(shí)到位，這讓更多的人群受益，或者說把所有的炒房人群全面的驅(qū)趕。

近期房產(chǎn)稅的信息引來了最大的進(jìn)展，財(cái)政部和財(cái)務(wù)部總局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社采訪時(shí)，表示依舊授權(quán)起草房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)（草稿）。10月23日第十三屆全國(guó)人大代表常委會(huì)，正式通過房產(chǎn)稅部分區(qū)域開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革工作的決定，房產(chǎn)稅試點(diǎn)年限為5年，滿6個(gè)月后可以提出繼續(xù)授權(quán)的要求。

房產(chǎn)稅雖然已經(jīng)決定是要實(shí)施了但是房產(chǎn)稅出臺(tái)的流程相對(duì)來說還是比較復(fù)雜的，我國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆發(fā)文說過，房產(chǎn)稅將會(huì)面臨著三個(gè)步驟全面的推開，立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，說起來簡(jiǎn)單做起來還是比較困難的，在短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)還是成熟階段，要逐步的探索和改進(jìn)。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)主要是針對(duì)熱門城市，如深圳、杭州、海南，在這些熱門的城市試點(diǎn)后，獲取一定的經(jīng)驗(yàn)供其他城市參考。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)還是有一定的時(shí)間，萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，房產(chǎn)稅沒有來“這個(gè)稅”先來了，最高20%。

2021年國(guó)家稅務(wù)總局，云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房稅收管理有關(guān)事項(xiàng)公告》文中明確地指引出2021年1月1日，個(gè)人在云南范圍內(nèi)有房或者租賃房屋出租的承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得稅”繳納個(gè)人所得稅。

稅費(fèi)的征收金額在10%~20%之間，計(jì)算公式：應(yīng)繳納稅額=應(yīng)繳納稅所得額×稅率。個(gè)人出租房?jī)H按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。假設(shè)一套出租房每個(gè)月的租金為5000元，每年需要繳納的金額為6000元，可是有幾套房子，每個(gè)月繳納的租金就高達(dá)幾千元，一年折算下來也好幾萬(wàn)的費(fèi)用啊！

其實(shí)這個(gè)政策已經(jīng)出臺(tái)了整整兩年時(shí)間了，只不過是沒有人留意而已，2019年8月份，河南省發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》新規(guī)明確的要求：個(gè)人出租轉(zhuǎn)租住房不能提供憑證，不能準(zhǔn)確的計(jì)算出房屋租賃成本，在租金收入的5%~10%幅度內(nèi)核定應(yīng)繳納所得稅額。

湖南省同樣也出臺(tái)了相關(guān)政策要求，不能確定。租賃成本費(fèi)用按租金收入的5%~10%核定應(yīng)繳納所得稅，個(gè)人出租住房減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

有人問“房東稅”會(huì)出現(xiàn)“拋售潮”嗎？答案是不會(huì)的出臺(tái)此政策，同樣是能比較好地調(diào)控市場(chǎng)的政策，特別是對(duì)于以租養(yǎng)貸的投資者，他們的整體成本必然的是會(huì)受到一定的傷害。對(duì)于房產(chǎn)稅還沒普及之前，此政策還是能起到一定關(guān)鍵作用的，現(xiàn)在出現(xiàn)拋售幾乎不太可能一方面國(guó)內(nèi)剛需住房需求就已經(jīng)非常的滿足了，另外一方面并不是所有的房產(chǎn)都是處于出租的狀態(tài)，比如空置的房子也并沒有計(jì)算在內(nèi)啊！

不出臺(tái)此政策，市面上都已經(jīng)出現(xiàn)了二手房“暴增”根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截止到第3季度末全國(guó)60城二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)超過320.2萬(wàn)套了，另外去庫(kù)存周期已經(jīng)延伸到了17.9個(gè)月，無論拋不拋售基本上都受不到影響了。

網(wǎng)友關(guān)心的問題，房東是否會(huì)把這些稅率施壓在租房者身上！