公司注冊(cè)地址證明需要什么材料
辦公地址是公司運(yùn)營的基礎(chǔ)，也是上海公司注冊(cè)流程關(guān)鍵點(diǎn)的第二個(gè)涉及點(diǎn)。在介紹如何選擇辦公地址之前，我們還需要知道哪類房屋可以作為辦公地址。
《公司法》明確規(guī)定辦公地址公司的注冊(cè)，要求注冊(cè)地址為公司經(jīng)營的主要場(chǎng)所，它的注冊(cè)地址應(yīng)該是具體而真實(shí)的。此外，注冊(cè)所有者要么擁有注冊(cè)地址的房屋產(chǎn)權(quán)，要么與注冊(cè)的房屋所有者簽訂合同，地址 租賃 合同期超過 1 年。

另外，在很多地方注冊(cè)公司的時(shí)候，市場(chǎng)監(jiān)管局管理局要求辦公地址的性質(zhì)要商業(yè)化性質(zhì)，為例如，辦公樓、商店或住宅改建性質(zhì)，不能是住宅樓。此外，注冊(cè)公司營業(yè)執(zhí)照需要提供與商業(yè)地址相匹配的房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)證明的文件，例如商業(yè)的標(biāo)題證明您名下的不動(dòng)產(chǎn)，或經(jīng)過公證的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)合同的公證租賃。
住宅不能作為注冊(cè)公司的地址，可以作為辦公使用嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在有一些小公司，受經(jīng)濟(jì)限制制，租不起寫字樓。那么他們就選擇租金相對(duì)便宜的住宅區(qū)辦公，這是不是一種合法做法？
我們來看看國家市場(chǎng)監(jiān)管部門管理的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)公司注冊(cè)時(shí)，辦公地址的財(cái)產(chǎn)必須是商業(yè)用地內(nèi)的建筑物土地部門規(guī)劃的區(qū)域，房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權(quán)必須是商業(yè)商業(yè)建筑，以及使用該建筑物的注冊(cè)公司（作為注冊(cè)地址）的請(qǐng)求以住宅產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。
可見，上述規(guī)定并沒有要求公司的實(shí)際辦公地址必須是商業(yè)建筑，所以可以在住宅樓里辦公，而且也可以用于注冊(cè)個(gè)體工商戶經(jīng)營執(zhí)照。

在注冊(cè)公司，作為辦公地址創(chuàng)業(yè)者，對(duì)于因各種原因不能使用商業(yè)性質(zhì)房子的，可以考慮租賃與商業(yè)性質(zhì)注冊(cè)使用具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小面積商業(yè)辦公房，或者出租時(shí)以一定成本購買業(yè)主的地址注冊(cè)權(quán)益一個(gè)房子。如果其他家庭成員以企業(yè)名義擁有房產(chǎn)注冊(cè)，還需要提交直系親屬證明材料或公證租賃證明文件。但是需要注意一點(diǎn)：一個(gè)辦公地址，只有同名申請(qǐng)人才能重復(fù)提交公司注冊(cè)的申請(qǐng)，所以在租賃之前詢問這座建筑是否曾經(jīng)被注冊(cè)過公司。
在了解了房屋可以在公司進(jìn)行什么樣的注冊(cè)之后，我再介紹一下注冊(cè)者在市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行注冊(cè)登記的時(shí)候，需要提供哪些相關(guān)材料。才能證明該注冊(cè)地址符合法律、法規(guī)的要求。
一般來說，可以作為公司使用的材料有以下11種注冊(cè)地址證明：
（1)“房屋所有權(quán) 證書”的副本。
（2)國有土地“土地使用權(quán)證書”副本。
（3)房屋管理部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件。
（4)土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)租賃許可證副本。
（5)屬于在國有土地上新建的房屋，如果沒有獲得房屋所有權(quán)證書或土地使用權(quán)證書的，“需提供建設(shè)部門出具的《建筑施工許可證》復(fù)印件。
（6)屬于新購買的房屋，如果沒有收到“房屋所有權(quán)證書”或“土地使用權(quán)證書”，購買合同，發(fā)票 、商品房預(yù)登記銷售證明復(fù)印件。
（7)屬于公屋，如未取得《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》，請(qǐng)?zhí)峁┓课莩鼍叩南嚓P(guān)產(chǎn)權(quán)管理 部門證明。
（8)屬于集體土地上的建設(shè)房屋，如果暫時(shí)不能提供產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以出具一份場(chǎng)地使用同意證明；產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)民或村委會(huì)的，由房屋區(qū)國土資源部門或房屋管理部門出具同意使用場(chǎng)地的證明。

（9)如果注冊(cè)地址是酒店、餐廳、招待所等，提供經(jīng)營范圍為“住宿”或經(jīng)營范圍為“房屋出租”營業(yè)執(zhí)照復(fù)制。
（10)如果房屋性質(zhì)屬于軍事財(cái)產(chǎn)，則提供所在軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊(duì)房產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
（11)如果注冊(cè)地址在市場(chǎng)上，請(qǐng)?zhí)峁笆袌?chǎng)名稱登記證書”的副本。
如果公司注冊(cè)地址是租賃的，那么注冊(cè)持有人不僅要提交上述產(chǎn)權(quán)證明，還要提交使用證明。它可以是以下任何一種材料：
（1)如果辦公地址屬于租賃，提供房屋租賃協(xié)議（出租人應(yīng)為房屋的所有人，承租人應(yīng)為申請(qǐng)開業(yè)的公司）。
（2)如果辦公地址為轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議（出租人為原承租人），以及房屋所有權(quán)出具的轉(zhuǎn)租同意書證明或者在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)。
（3)如果辦公地址由母公司免費(fèi)提供，則提供母公司發(fā)行的無償使用證明。
（4)如果房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于股東，由股東無償提供給被投資公司，則提供股東無償使用的證明。
如果企業(yè)家有上述類型的證明材料，可以提交給市場(chǎng)監(jiān)管局管理局申請(qǐng)公司注冊(cè)。