隨著城市的不斷發(fā)展，我們能看到房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，很多樓盤也從中應(yīng)運(yùn)而生，間接也讓物業(yè)公司得到了發(fā)展，為此有的朋友在創(chuàng)辦公司的時(shí)候就會(huì)考慮開物業(yè)公司，但是缺乏經(jīng)驗(yàn)不知道怎么起步，下面創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編就為大家介紹一下想開物業(yè)公司怎么起步?有想法的朋友一起來了解一下吧!

　　想開物業(yè)公司怎么起步

　　一、 開物業(yè)公司需要什么條件

　　由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

　　1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè);

　　2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上;

　　3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程;

　　4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施;

　　5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

　　二、開物業(yè)公司的流程

　　1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

　　2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

　　3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的末尾由所有股東簽名。

　　4、刻私章：帶上相關(guān)證件去刻章的地方刻章。

　　5、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”。

　　6、去銀行開立公司驗(yàn)資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。

　　7、辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。

　　8、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。

　　9、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

　　10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

　　11、去銀行開基本戶：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號(hào)。

　　12、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。

　　13、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：如果的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

　　以上有關(guān)于想開物業(yè)公司怎么起步的相關(guān)問題，創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編已經(jīng)為大家進(jìn)行了分享介紹，不同類型的公司注冊(cè)需要滿足的條件也會(huì)有一定差異，因此大家要提前了解清楚比較好。