房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是人們?cè)谏钪袩嶙h的話題，眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)的交易數(shù)量也是比較多的，其實(shí)在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易雙方都比較關(guān)注的問題，但是很多朋友卻不知道關(guān)于房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取?接下來不妨跟隨創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編一起來了解一下，說不定能夠?yàn)槟闾峁┮欢ǖ膸椭?/p>

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取

　　1、契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　2、印花稅

　　買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。

　　3、營業(yè)稅

　　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，檔次較高住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

　　4、城建稅

　　營業(yè)稅的7%

　　5、教育費(fèi)附加

　　營業(yè)稅的3%

　　6、個(gè)人所得稅

　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

　　7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅

　　個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

　　房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取?通過上面創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)的介紹，我們發(fā)現(xiàn)目前房產(chǎn)交易的個(gè)人所得稅為交易額的20%，由賣家支付。但是，還是應(yīng)當(dāng)關(guān)注您所在的當(dāng)?shù)匾粋€(gè)房產(chǎn)新政策信息。這樣才能讓你辦理起來更加的得心應(yīng)手。