在現(xiàn)代社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和市場需求的不斷增長，越來越多的人開始關(guān)注商用房的投資和利用。而商用房作為一種具備穩(wěn)定回報(bào)和增值潛力的投資形式，受到了廣大投資者的青睞。然而，商用房作為固定資產(chǎn)，對于購買者來說也意味著一筆巨大的投資。因此，很多人對于商用房的注冊成公司并賣出是否合法以及可行性如何產(chǎn)生了疑問。

商用房注冊成公司并賣出的可行性取決于不同國家或地區(qū)的法律法規(guī)。在有些地方，商用房可以注冊成公司并出售；而在另一些地方，商用房可以以其他形式出售，比如合作社或物權(quán)轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，在進(jìn)行商用房的注冊及出售之前，投資者應(yīng)先了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律條文，以確保操作的合法性。

商用房注冊成公司后，和以個(gè)人名義購買商用房相比，有一些明顯的優(yōu)勢。

首先，注冊成公司后，將分離個(gè)人和公司的責(zé)任。如果以個(gè)人名義購買商用房，并出現(xiàn)了一些不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)或損失，個(gè)人可能承擔(dān)全部責(zé)任。而如果商用房已經(jīng)注冊成公司，公司將獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，降低了個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，商用房注冊成公司后，更便于融資。公司作為一個(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體，可以通過股權(quán)融資、銀行貸款等方式獲取資金。相比之下，以個(gè)人名義購買商用房，融資渠道相對狹窄，往往依賴于個(gè)人的信用和財(cái)力。

然而，商用房注冊成公司也存在一些劣勢。

首先，注冊成公司需要承擔(dān)一定的注冊費(fèi)用和年檢費(fèi)用。這是因?yàn)楣咀孕枰M(jìn)行一系列的法律手續(xù)和文件的辦理，以滿足國家法規(guī)的要求。而以個(gè)人名義購買商用房通常不需要支付這些費(fèi)用。

其次，注冊成公司后，可能需要進(jìn)行一些繁瑣的稅務(wù)申報(bào)和財(cái)務(wù)管理工作。這是因?yàn)楣咀鳛橐粋€(gè)獨(dú)立的法人實(shí)體，需要按照國家稅法進(jìn)行納稅申報(bào)，并進(jìn)行定期的財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審查。相比之下，以個(gè)人名義購買商用房，稅務(wù)和財(cái)務(wù)工作相對簡單。

對于想要注冊商用房成公司并出售的投資者來說，以下步驟可以作為參考：

首先，投資者需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，了解商用房注冊成公司并出售的法律要求和手續(xù)。

其次，投資者應(yīng)根據(jù)法律要求，辦理商用房的注冊成立手續(xù)。這可能包括商用房評(píng)估、公司注冊、股權(quán)登記等事項(xiàng)。

然后，投資者應(yīng)尋找合適的買家或合作伙伴，并與其進(jìn)行接洽和談判。在商用房轉(zhuǎn)讓的過程中，投資者需要與買家或合作伙伴就價(jià)格、交易條款等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)的合同。

最后，投資者應(yīng)按照法律要求和合同約定，辦理商用房的過戶手續(xù)。這可能包括辦理產(chǎn)權(quán)證書變更、稅票納稅、公告等事項(xiàng)。

總之，商用房注冊成公司并出售在一定條件下是合法可行的。然而，投資者在進(jìn)行商用房的注冊和出售之前，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研和咨詢。只有在確保合法性和可行性的前提下，才能實(shí)現(xiàn)商用房注冊成公司并出售的目標(biāo)。