西安是中國歷史文化名城，素有“千年古都”的美譽(yù)。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人口的快速增長，西安的商業(yè)活動也日益活躍起來。商住房是一種兼具商業(yè)和居住功能的建筑物，對于企業(yè)和個體經(jīng)營者來說，購買商住房成為了一種投資和擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的方式。那么，西安的商住房能注冊多少個公司呢？本文將為您揭秘。

商住房可以分為兩種類型：商品住宅和非商品住宅。商品住宅是指專供市場出售或出租的住宅，而非商品住宅指的是以作為自用住宅為主要功能，兼具商業(yè)功能的住宅。

根據(jù)《陜西省非商品住宅銷售預(yù)告登記管理辦法》規(guī)定，非商品住宅可以注冊企業(yè)。而商品住宅則不允許在原有的住宅性質(zhì)上注冊公司。

因此，在西安購買商住房后，可以注冊公司的數(shù)量主要取決于購買的是非商品住宅還是商品住宅。

購買非商品住宅的企業(yè)或個體經(jīng)營者可以通過在房屋所在地區(qū)的工商行政管理部門辦理工商注冊手續(xù)，成立公司。根據(jù)工商行政管理部門的規(guī)定，非商品住宅的商業(yè)用途面積不得超過住宅總面積的70%。

以西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為例，用于商業(yè)用途的面積可以根據(jù)經(jīng)營需要確定，沒有設(shè)定具體的上限。因此，購買非商品住宅后，企業(yè)或個體經(jīng)營者可以根據(jù)實際情況自由決定注冊公司的數(shù)量。

購買商品住宅的企業(yè)或個體經(jīng)營者不能在原有的住宅性質(zhì)上注冊公司。然而，在實際操作中，有一些企業(yè)或個體經(jīng)營者利用商品住宅上市和租賃的便利，通過租賃住宅的方式開展經(jīng)營活動。他們可以將租賃的住宅作為經(jīng)營場所，注冊一定數(shù)量的公司。

但是，在購買商品住宅后進(jìn)行非法變更用途，將住宅用于非住宅辦公等商業(yè)用途，將會面臨嚴(yán)厲的處罰。因此，企業(yè)和個體經(jīng)營者在購買商住房后，應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。

除了根據(jù)商品住宅和非商品住宅的性質(zhì)不同而對注冊公司數(shù)量進(jìn)行限制外，還應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1. 商住房所在區(qū)域的規(guī)劃：某些商住房所在區(qū)域的規(guī)劃中可能規(guī)定了商業(yè)用途面積的限制，從而對注冊公司數(shù)量產(chǎn)生影響。

2. 權(quán)屬認(rèn)定：商住房的購買者需核實房產(chǎn)證上是否有關(guān)于商業(yè)用途的限制。如果房產(chǎn)證上明確規(guī)定為商品住宅，即使商住房的實際用途為商業(yè)用途，也不能注冊公司。

3. 工商行政管理部門審批：注冊公司數(shù)量可能還需要符合工商行政管理部門的審批要求，如經(jīng)營場所是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等。

綜上所述，在西安購買商住房后，能注冊的公司數(shù)量主要取決于購買的是商品住宅還是非商品住宅。購買非商品住宅的企業(yè)或個體經(jīng)營者可以根據(jù)實際需求自由決定注冊公司的數(shù)量，而購買商品住宅的企業(yè)或個體經(jīng)營者則不能在原有住宅性質(zhì)上注冊公司，但可以通過合法租賃住宅方式來開展經(jīng)營活動。此外，商住房注冊公司數(shù)量還受到區(qū)域規(guī)劃、權(quán)屬認(rèn)定和工商行政管理部門審批等因素的限制。

因此，企業(yè)和個體經(jīng)營者在購買商住房后，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究相關(guān)法規(guī)以及區(qū)域規(guī)劃，確保在合法的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。