創(chuàng)業(yè)螢火聯(lián)合北京會計事務(wù)所，為中小企業(yè)提供資產(chǎn)評估服務(wù)，包含：公司整體資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、固定資產(chǎn)評估以及房產(chǎn)評估等，接下來創(chuàng)業(yè)螢火為您整理介紹：

　　資產(chǎn)評估內(nèi)容

　　一、公司整體資產(chǎn)評估

　　1、整體資產(chǎn)評估：適用于企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評估;

　　2、股權(quán)評估：流通股，非流通股、法人股;

　　二、無形資產(chǎn)評估

　　(1)商標權(quán)、品牌、商譽、企業(yè)家自身價值等價值評估;

　　(2)專利權(quán)、專有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價值評估;

　　(3)特許經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)等價值評估;

　　(4)專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等價值評估。

　　三、固定資產(chǎn)評估

　　固定資產(chǎn)評估是指對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，評估包括對未來發(fā)展趨勢提出相關(guān)假設(shè),運用適當?shù)姆椒ê图夹g(shù),以確定資產(chǎn)、負債或企業(yè)整體的價值或價值區(qū)間。

　　資產(chǎn)評估的范圍：包括固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負債。

　　資產(chǎn)評估的對象是資產(chǎn)，這似乎毋庸質(zhì)疑。資產(chǎn)，從理論上來講是被特定權(quán)利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源，資產(chǎn)還具有價值和交換價值的特點，是用來作為生產(chǎn)經(jīng)營和價值交換的資本。資產(chǎn)評估的目的主要是估算出被評資產(chǎn)的現(xiàn)實市場價值，也就是說，將資產(chǎn)的歷史成本估算為現(xiàn)實成本。

　　四、房產(chǎn)評估

　　1、市場商品房

　　商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人和外國公司)從政府機關(guān)和單位租賃土地使用權(quán)40年、50年和70年，經(jīng)政府有關(guān)部門批準開發(fā)的房屋。建成后用于市場銷售和租賃，主要包括住宅、公寓、商店、辦公樓、別墅、工廠等。

　　2、保障性住房

　　保障性住房：是與商品房(以下簡稱商品房)相對應(yīng)的概念。保障性住房是指為住房困難的中低收入家庭提供的標準、價格或租金有限的住房。與商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒適住房、經(jīng)濟適用住房、廉租房、公租房、限價房等。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　4、其他住房

　?、倩剡w指標房

　　即開發(fā)商征收土地時賠給回遷戶的房子，尚未與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議的待遷房屋，購買后經(jīng)村股份公司直接與開發(fā)商簽約，可避稅不受限購令、限售令影響。拆遷安置房的購買指標僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當事人協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當是有效的。

　　②法拍房

　　法院拍賣的房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。法院拍賣的房屋，價格一般較低，但有清場、稅費和可能無法過戶風險。

　　③雙限雙競房

　　政府先將房價控制在一個范圍或一個水平以下，在限套型、限房價的基礎(chǔ)上競地價、競房價，選擇滿足條件的開發(fā)企業(yè)，以滿足中等收入階層的住房需要。

　?、芎献鹘ǚ?/p>

　　是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。即住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

　　資產(chǎn)評估流程

　　第一步：前期準備階段

　　1、交流評估目的，制定評估方案;

　　2、簽署合作協(xié)議，收取評估費用;

　　3、評估機構(gòu)提出需要的材料;

　　4、對材料進行審核;

　　第二步：評估估算階段

　　1、搜集相關(guān)資料，并且進行市場調(diào)研;

　　2、核實資料的真實性;

　　3、確定評估日期、方法及撰寫評估報告;

　　4、確定估值;

　　5、評估報告進行審核;

　　第三步：出具報告階段

　　1、評估草稿、評估值，并且與被評估單位進行溝通;

　　2、出具正式的資產(chǎn)評估報告;

　　3、交付評估報告;

　　第四步：評估項目完成

　　評估機構(gòu)會將評估檔案進行歸檔，方便客戶隨時調(diào)取。