房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選)
第二章 一般納稅人征收管理
第二節(jié) 預(yù)繳稅款
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.
第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種.
稅率由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,只對(duì)增值額征稅,而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅,所以從理論上講,最終會(huì)降低整體稅負(fù).不過,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,則可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加.因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素.
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