一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、開(kāi)發(fā)商的信用和管理風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營(yíng)管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個(gè)無(wú)商家經(jīng)營(yíng)的鋪位，其價(jià)值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開(kāi)發(fā)商，要多了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，了解其過(guò)去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和管理能力。

2、
商鋪招商
定位模糊和過(guò)度炒作的風(fēng)險(xiǎn)

商戶們?cè)谶x擇商鋪時(shí)應(yīng)該對(duì)商場(chǎng)的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)和商鋪未來(lái)的價(jià)值性，避免盲目跟風(fēng)。普通投資者要對(duì)一些炒作行為警覺(jué)。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

人們要考慮到商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)
消費(fèi)者
的有效引導(dǎo)，還有水、電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場(chǎng)的檔次是否匹配。

5、投資者自營(yíng)“養(yǎng)鋪”風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪，選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書(shū)籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)

投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對(duì)象的信譽(yù)和實(shí)力，盡量找一些有品牌實(shí)力的商戶簽下長(zhǎng)期租約。套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。

7、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風(fēng)險(xiǎn)

資金成本風(fēng)險(xiǎn)是投資產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)钊菀妆缓鲆暤?。人們不僅要看到商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢(shì)將對(duì)商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)

投資者盡可能通過(guò)各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

二、投資商鋪的好處

1、不折舊

就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，無(wú)論何時(shí)出售都會(huì)有折舊的“待遇”。而
商業(yè)地產(chǎn)
卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題，“旺就行”。

2、不裝修

在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在２～３年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來(lái)裝修。

3、不憂租

一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤，而且空置的時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)損失顯大。商鋪就不同，還未到期就可以提前在中介登記，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。

4、投資回報(bào)高

商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8％，而住宅一般在5％以下；
商鋪出租
一般簽約在3～5年，每年都會(huì)有遞增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。

法律咨詢：

網(wǎng)友：投資商鋪時(shí)，應(yīng)該考慮哪些因素呢？

律師：既然是投資，那么風(fēng)險(xiǎn)就要降低到最低，首先要明白一點(diǎn)商鋪有哪些類型，我把商鋪基本分為三類，第一，商業(yè)中心（包含各種廣場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)等）

這種風(fēng)險(xiǎn)最高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手，如果資金有限基本可以不用看。

主干道兩側(cè)商鋪風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高，不要因?yàn)樵诔鞘兄鞲傻纼蓚?cè)人流大，就覺(jué)得生意能做的起來(lái)，如果你仔細(xì)觀察，會(huì)發(fā)現(xiàn)一般城市（包括北上廣等城市）主干道兩側(cè)商鋪店家換新速度都比較快，因?yàn)橹鞲傻谰褪怯脕?lái)疏導(dǎo)城市人流的，別看人流大，但是大家都不停，汽車和自行車（電動(dòng)車）穿流而過(guò)，看都不會(huì)看兩側(cè)店鋪，就算看了也沒(méi)辦法停。

第三種商鋪類型就是住宅（學(xué)校等）周邊的商鋪，此種商鋪類型風(fēng)險(xiǎn)最低，只要這個(gè)地方還有人居住，那你的鋪?zhàn)右欢ň湍茏獾某鋈ァ?br />

以上就是小編為您整理的關(guān)于投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，我們可以得知投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)有很多種，主要看投資者的投資方式和投資商鋪的種類，大家在投資商鋪的時(shí)候還是需要謹(jǐn)慎為妙。如果您還有其他法律問(wèn)題，歡迎咨詢的律師。