一、物業(yè)資質(zhì)證書怎么更換法人

（一）物業(yè)公司申請法人變更，需持申報材料到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口。

（二）辦理變更手續(xù)所需材料：

１．物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報表（原件一份）；

２．企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

３．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

４．變更原因說明書（原件一份）。

二、小區(qū)物業(yè)費什么時候交

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

根據(jù)《
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照
物業(yè)服務(wù)合同
的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金?！∫话闱闆r下，物業(yè)管理費都是在辦理集中入住的時候交納物業(yè)費（預(yù)收一般不超過一年的物業(yè)費）。

三、公共區(qū)域被占物業(yè)能拆除嗎

我國
物業(yè)管理條例
第五十一條規(guī)定：“業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！?br />

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