創(chuàng)業(yè)螢火聯(lián)合北京會(huì)計(jì)事務(wù)所，為中小企業(yè)提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，包含：公司整體資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、固定資產(chǎn)評(píng)估以及房產(chǎn)評(píng)估等，接下來創(chuàng)業(yè)螢火為您整理介紹：

　　資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容

　　一、公司整體資產(chǎn)評(píng)估

　　1、整體資產(chǎn)評(píng)估：適用于企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估;

　　2、股權(quán)評(píng)估：流通股，非流通股、法人股;

　　二、無形資產(chǎn)評(píng)估

　　(1)商標(biāo)權(quán)、品牌、商譽(yù)、企業(yè)家自身價(jià)值等價(jià)值評(píng)估;

　　(2)專利權(quán)、專有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價(jià)值評(píng)估;

　　(3)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等價(jià)值評(píng)估;

　　(4)專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長(zhǎng)期合同等價(jià)值評(píng)估。

　　三、固定資產(chǎn)評(píng)估

　　固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估包括對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)提出相關(guān)假設(shè),運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆椒ê图夹g(shù),以確定資產(chǎn)、負(fù)債或企業(yè)整體的價(jià)值或價(jià)值區(qū)間。

　　資產(chǎn)評(píng)估的范圍：包括固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。

　　資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)，這似乎毋庸質(zhì)疑。資產(chǎn)，從理論上來講是被特定權(quán)利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，資產(chǎn)還具有價(jià)值和交換價(jià)值的特點(diǎn)，是用來作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和價(jià)值交換的資本。資產(chǎn)評(píng)估的目的主要是估算出被評(píng)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，也就是說，將資產(chǎn)的歷史成本估算為現(xiàn)實(shí)成本。

　　四、房產(chǎn)評(píng)估

　　1、市場(chǎng)商品房

　　商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人和外國(guó)公司)從政府機(jī)關(guān)和單位租賃土地使用權(quán)40年、50年和70年，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)開發(fā)的房屋。建成后用于市場(chǎng)銷售和租賃，主要包括住宅、公寓、商店、辦公樓、別墅、工廠等。

　　2、保障性住房

　　保障性住房：是與商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)相對(duì)應(yīng)的概念。保障性住房是指為住房困難的中低收入家庭提供的標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或租金有限的住房。與商品房相比，保障性住房制度并不完善。目前主要包括舒適住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、公租房、限價(jià)房等。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　4、其他住房

　?、倩剡w指標(biāo)房

　　即開發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷戶的房子，尚未與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議的待遷房屋，購(gòu)買后經(jīng)村股份公司直接與開發(fā)商簽約，可避稅不受限購(gòu)令、限售令影響。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

　?、诜ㄅ姆?/p>

　　法院拍賣的房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。法院拍賣的房屋，價(jià)格一般較低，但有清場(chǎng)、稅費(fèi)和可能無法過戶風(fēng)險(xiǎn)。

　　③雙限雙競(jìng)房

　　政府先將房?jī)r(jià)控制在一個(gè)范圍或一個(gè)水平以下，在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，選擇滿足條件的開發(fā)企業(yè)，以滿足中等收入階層的住房需要。

　?、芎献鹘ǚ?/p>

　　是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。即住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購(gòu)買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。

　　資產(chǎn)評(píng)估流程

　　第一步：前期準(zhǔn)備階段

　　1、交流評(píng)估目的，制定評(píng)估方案;

　　2、簽署合作協(xié)議，收取評(píng)估費(fèi)用;

　　3、評(píng)估機(jī)構(gòu)提出需要的材料;

　　4、對(duì)材料進(jìn)行審核;

　　第二步：評(píng)估估算階段

　　1、搜集相關(guān)資料，并且進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研;

　　2、核實(shí)資料的真實(shí)性;

　　3、確定評(píng)估日期、方法及撰寫評(píng)估報(bào)告;

　　4、確定估值;

　　5、評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核;

　　第三步：出具報(bào)告階段

　　1、評(píng)估草稿、評(píng)估值，并且與被評(píng)估單位進(jìn)行溝通;

　　2、出具正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

　　3、交付評(píng)估報(bào)告;

　　第四步：評(píng)估項(xiàng)目完成

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估檔案進(jìn)行歸檔，方便客戶隨時(shí)調(diào)取。