在現(xiàn)代社會(huì)，土地的重要性更是提升了很多層次，土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。
一、土地增值稅的稅率按照土地增值稅稅率表：
稅率為30％：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分。
稅率為40％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分。
稅率為50％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，但是未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。
稅率為60％：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。
需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20％的。
二、土地增值稅的計(jì)算公式如下：1、當(dāng)土地增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅的稅率最低是30%。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×30%。
2、當(dāng)土地增值額超過(guò)50%，但未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅的稅率是40%。
三、土地增值稅的定義與作用土地增值稅，顧名思義，就是指在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)想國(guó)家繳納的一種稅賦。具有征稅面廣、累進(jìn)收稅和按此征收的特點(diǎn)。
土地增值稅的征收，有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)控，有利于減少炒買(mǎi)炒賣(mài)土地進(jìn)行獲取包里的行為，同時(shí)征收的稅費(fèi)可以為國(guó)家的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行資金的儲(chǔ)備。征收的對(duì)象是對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并取得收入的單位和個(gè)人。
土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。
四、土地增值稅的特點(diǎn)有哪些？（１）計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。
（２）征稅面比較廣。
（３）實(shí)行超率累進(jìn)稅率，并且分為了四級(jí)。
（４）實(shí)行按次征收。
五、土地增值稅的納稅地點(diǎn)土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。
