突如其來的疫情使得許多企業(yè)不得不采取緊急措施，其中之一就是租公寓注冊公司。然而，隨著疫情的好轉以及政府對企業(yè)的扶持政策的出臺，一些公司開始考慮退租公寓，尋找更合適的營業(yè)場所。這個突如其來的現(xiàn)象引發(fā)了廣泛的討論和爭議。本文將探討租公寓注冊公司后立馬退租的原因，以及這種行為可能對企業(yè)和租房市場帶來的影響。

1. 租金壓力：注冊公司后，企業(yè)需要支付租金作為辦公場所的費用。在經濟不景氣的情況下，企業(yè)的經營狀況可能不盡如人意，租金壓力可能成為企業(yè)的負擔。因此，一些企業(yè)可能會選擇退租以減輕負擔。

2. 人員流動：在疫情過后，一些員工可能選擇離開原有工作崗位，找尋更有競爭力或者更適合自己的職位。這樣一來，企業(yè)可能面臨員工流動的問題，辦公場所的需求也會發(fā)生變化。如果企業(yè)不再需要原先的辦公空間，那么就沒有必要繼續(xù)租下去。

3. 業(yè)務轉型：一些注冊公司最初只是為了獲得一些政府支持或者有限的業(yè)務發(fā)展。而隨著時間的推移，企業(yè)可能發(fā)現(xiàn)自己的業(yè)務需求發(fā)生了變化，需要更大的空間或者更合適的地理位置來擴展業(yè)務。這種情況下，企業(yè)會尋求更適合自己發(fā)展的辦公場所，而退租成為了必然的選擇。

1. 房東權益受損：對于房東來說，租出去的房子如果突然被退租，會造成不小的經濟損失。因為注冊公司在辦公場所租賃上并不穩(wěn)定，房東在租給注冊公司之前可能會花費相當的時間和精力尋找租客，而突如其來的退租將打亂他們的計劃，令他們遭受損失。

2. 租房市場波動：頻繁的租戶流動將給租房市場帶來不穩(wěn)定性。隨著大量注冊公司租了一段時間后突然退租，市場上可能會出現(xiàn)大量空置房源，房屋租金可能會出現(xiàn)波動甚至下降的情況。這對于其他租戶來說可能是好消息，但對于房東和租房中介來說則是一種不利的局勢。

3. 企業(yè)信譽受損：頻繁退租可能導致企業(yè)信譽受損。如果一個企業(yè)頻繁注冊公司并立即退房，這種行為可能會給房東和其他與企業(yè)合作的企業(yè)留下不穩(wěn)定的印象，影響企業(yè)之后與合作伙伴的關系。

1. 謹慎選擇租賃合同：在租賃辦公場所之前，企業(yè)應該充分考慮自己的發(fā)展需求，選擇合適的租期和合同條款。這樣可以避免臨時退租的情況發(fā)生。

2. 積極溝通：如果企業(yè)確實需要退租，那么與房東進行積極溝通是必要的。雙方可以協(xié)商解決辦法，以減少損失和不必要的糾紛。

3. 尋找長期穩(wěn)定的辦公場所：企業(yè)在租房市場尋找辦公場所時，可以考慮長期穩(wěn)定的合作關系。與房東簽訂長期合同，建立互信關系，可以減少因為短期需求的變動而造成的退租問題。

總之，在租公寓注冊公司后立馬退租的行為背后存在著一系列的原因和影響。對于企業(yè)和租房市場來說，都需要思考如何解決這個問題，以達到雙贏的局面。

撤銷公司才是公司消失的合理方式！公司注銷是合法的！企業(yè)一定要清楚這一點。當他們不想經營時，必須及時注銷公司。如果他們不注銷公司，企業(yè)不會消失，責任也不會消失！很多企業(yè)覺得注銷公司太麻煩。能不能不注銷公司？

其實如果企業(yè)沒有及時注銷公司，那么企業(yè)并不會消失，企業(yè)負責人還是需要承擔責任的，甚至不能坐高鐵！被撤銷企業(yè)的法定代表人和股東大會被市場監(jiān)督管理局列入黑名單，三年內不得以自己的名義再次代表注冊公司。該稅種將被永久列入監(jiān)控黑名單。

如果你是注冊公司,的代理人，你將被稅務機關追繳罰款。最高人民法院發(fā)布《關于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》司法解釋，對法院變更民事執(zhí)行追加當事人進行了全面規(guī)范，包括變更追加瑕疵出資有限合伙人、違規(guī)撤銷企業(yè)清算負責人等。

此前，工商總局下發(fā)最新規(guī)定，企業(yè)不按時報稅、公司不進行撤銷將給公司帶來信用污點，具體有以下幾方面影響：

(1)法定代表人不能貸款買房；

(2)法定代表人不能辦移民；

(3)法定代表人不能領取養(yǎng)老保險；

(4)公司每年會被稅務局罰款2000-10000元；

(5)欠稅，企業(yè)法定代表人將被阻止出境；不能坐飛機和高鐵；

(6)長期不申報稅款，稅務局上門檢查；

(7)長期不申報稅款，發(fā)票會被鎖定；

(8)工商信用網被列入異常經營名單，全面限制所有對外投標業(yè)務，如銀行開戶,進入商城等。企業(yè)只有被撤銷，才是真正的消失，這是合理合法的。

企業(yè)千萬不要認為撤銷一個公司就等同于撤銷一個公司。這是兩碼事。不要因為一個公司撤銷太麻煩就放棄，但是你不知道不撤銷會有更多的麻煩！

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一、
三方協(xié)議
解約函范本
是怎樣的

解 約 函

本單位與
學校
專業(yè)
簽訂的三方協(xié)議，由于
原因于
年
月
日解除，該職工在本單位所應聘的工作崗位為： 品管員 。

特此證明。

勞動者簽字：

單位蓋章：

日期：
年
月
日

應屆畢業(yè)生離校前學校都會發(fā)放三方協(xié)議，三方協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現(xiàn)形式，能解決應屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險、
公積金
等一系列相關問題。特別是畢業(yè)生想考取或是進入機關、事業(yè)單位以及國有企業(yè)，單位組織、人事部門都需要空白三方協(xié)議。

為了維護用人單位的合理權益和學校聲譽，避免一個畢業(yè)生同時被兩個用人單位審批錄用，造成用人單位進人指標浪費，同時也為了維護學校的聲譽和今后畢業(yè)生的就業(yè)，每位畢業(yè)生只能有一份《三方協(xié)議書》原件。

二、辦理《三方協(xié)議書》解約手續(xù)

每位畢業(yè)生只有一套三方協(xié)議(一式三份、編號固定)。畢業(yè)生通過“雙向選擇”確定接收單位，并與用人單位簽訂了《三方協(xié)議書》后，畢業(yè)生和用人單位都應認真履行協(xié)議。倘若畢業(yè)生單方面違約，應承擔
違約責任
。

已簽訂《三方協(xié)議書》的畢業(yè)生，如要違約，需辦理如下解約手續(xù)：

1、到原簽協(xié)議單位辦理書面同意的解約函(蓋單位公章);

2、向本學院或是系提出書面申請(闡明解約理由)，并附上單位解約函，原《三方協(xié)議書》，負責畢業(yè)生就業(yè)的副書記簽署意見并簽字、蓋章后交學生處就業(yè)指導中心;

3、學生處就業(yè)指導中心根據有關規(guī)定審批發(fā)換新的《三方協(xié)議書》;

4、畢業(yè)生領取新協(xié)議后到本學院或是系備案。

畢業(yè)生在畢業(yè)的時候需要簽訂
三方協(xié)議
，但是由于不能夠確定是否是最后的公司，所以很可能會出現(xiàn)解約的情況發(fā)生，如果解約的話需要簽訂一份解約函，證明雙方解除約定的
勞動關系
。那么解約函模板是什么樣子的呢。

一、三方協(xié)議解約函模板應該怎么寫？？

解約函

公司人力資源部門：

本人系__________大學__________本科畢業(yè)生，于__________被貴公司錄取成為新進員工，并于_____________接受到貴公司所蓋章的三方就業(yè)協(xié)議書。

由于___________原因，本人_____________，經過一段時間的慎重考慮之后，很遺憾地，我正式向貴公司提出解約申請，希望貴公司能夠考慮本人的特殊情況，準許本人解除與貴公司簽訂的三方就業(yè)協(xié)議，并出具解約函，聲明終止三方就業(yè)協(xié)議的法律效應。

對此，對貴公司在招聘過程中對本人的厚愛表示由衷的感謝，并對解約過程中給你們帶來的不便表示深深的歉意。

此致

敬禮!

申請人：_____________

申請人簽名：____________

申請日期：____________

二、解約換發(fā)協(xié)議書的手續(xù)

如果有畢業(yè)生簽約后又找到更好的單位，想違約，辦理程序如下：先拿到原簽約單位的解約函，在拿到現(xiàn)在欲簽約單位的接收函，然后在學校就業(yè)指導中心網站下載“解約換發(fā)申請表”，找相關負責人簽好字，憑解約函、新單位接收函、解約煥發(fā)申請表、原單位所簽協(xié)議書(任意一份即可)到畢業(yè)生就業(yè)管理辦公室換新協(xié)議書。學校注明“解約換發(fā)”字樣及解約次數。到就業(yè)指導中心辦理。手續(xù)齊全可以隨時辦理。

三、三方協(xié)議毀約有何影響

據重慶市人力
社保
局相關工作人員介紹，三方協(xié)議一旦簽訂之后任何一方不得擅自解除，否則違約方應向權利受損方支付協(xié)議條款所規(guī)定的
違約金
，從實際情況來看，違約方多是畢業(yè)生。一旦違約，除本人應承擔
違約責任
、支付違約金外，往往還會造成其他不良的后果，因此畢業(yè)生需謹慎。

1、可能影響就業(yè)

一般來說，一位畢業(yè)生如果違約，必須與原單位協(xié)商后要回協(xié)議，再換取新的協(xié)議。如果不能換回新的三方協(xié)議重新簽訂，將可能影響畢業(yè)派遣。

2、給用人單位造成損失

用人單位花費大量人力、物力、財力組織招聘工作，錄用人員的后期工作已考慮、安排。一旦畢業(yè)生違約，會造成用人單位工作被動和經濟損失。

3、影響學校聲譽

用人單位往往將畢業(yè)生違約當成是學校管理不嚴，出于對學校的懷疑，用人單位以后可能不會再到學校挑選畢業(yè)生，這將對學校今后就業(yè)工作的整體利益和聲譽產生影響。

在現(xiàn)在就業(yè)環(huán)境如此惡劣的情況下，大學生們在求職時，往往是盲目的應聘，只要看到招聘就會一擁而上。在進行工作時才發(fā)現(xiàn)自己不太適合這份工作。就會想著解約，但是，很多公司解約函辦理的流程是較復雜的，而且大學生們很容易被欺騙。那么，解約函辦理具體流程是什么?下面律圖小編就為您詳細介紹。

一、解約函辦理具體流程

1、學生提交電子版《應屆畢業(yè)生解約申請表》(通過郵箱回復即可)。

2、招聘經理審核《應屆畢業(yè)生解約申請表》。

3、公司人力資源部部長審批。

4、申請兩周左右，接到人力資源部通知后，到財務部繳納
違約金
并提交收據。

5、人力資源部出具解約函。

6、如委托他人辦理，須提供委托書、受托人
身份證
復印件。

二、
終止勞動合同
書與
離職證明
區(qū)別

1、
解除勞動合同證明
，
勞動合同法
規(guī)定用人單位未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，給勞動者造成損害的應當承擔賠償責任。

2、離職證明，是用人單位與勞動者
解除勞動關系
的書面證明，是用人單位與勞動者解除勞動關系后必須出具的一份書面材料。

三、解除勞動合同證明與離職證明的區(qū)別：

1、離職證明，是表示是員工自己主動、單方面
解除勞動合同
。

2、
解除勞動合同書
，是表示用人單位和員工
協(xié)商解除勞動合同
。

3、其二者的區(qū)別是在與勞動補償方面會不同。

4、無論是離職證明還是解除勞動合同書，均表示與原用人單位在法律上沒有
勞動關系
了，不影響和新的用人單位
簽訂勞動合同
。

四、解除勞動合同證明和
辭職
證明具有相同的法律效力嗎?

兩者在法律上有明確的區(qū)別，且產生的效力有明顯不同：解除勞動合同證明，說明勞動者與用人單位之間的
勞動合同
關系已經解除，已經不再存在勞動關系了;辭職證明只是勞動者的請求書，處于不確定狀態(tài)，如果只是提出了辭職請尚未批準還存在勞動合同關系，如果明確因本人申請而準予辭職了則說明是你主動向用人單位申請辭職而解除了勞動合同關系。

解約函實際上在生活當中的運用也是非常普遍的，有些時候公司之間的合作如果沒有辦法進行下去的話，兩公司可以在協(xié)商一致的情況之下出具詳細的解約函。而且有的時候勞動者也可以和用人單位簽訂解約函的，所以關于解約函格式是怎樣的這一問題，大家簡單的了解一下也可以。

一、關于解約函格式是怎樣的?

茲有我司與公司于年月日簽訂的《協(xié)議》(編號：)，因公司的項目計劃調整致使《協(xié)議》的合同目的不能實現(xiàn)，經雙方友好協(xié)議于年月日解除《協(xié)議》，并且我司與公司的各項費用已結算完畢。

特此證明!

公司

年月日

二、什么是解約函?

解約函只是一個你與原簽約單位
解除勞動關系
的證明，解約后你可以再與其他單位簽約，如果沒有新的簽約單位，可以持報到證、解約函、畢業(yè)證等資料，回生源地報道，辦理檔案托管。

三、就業(yè)協(xié)議的解除分為單方解除和協(xié)商解除

單方解除，包括單方擅自解除和單方依法或依協(xié)議解除。單方擅自解除協(xié)議。屬違約行為，解約方應對另一方承擔
違約責任

單方依法或依協(xié)議解除，是指一方解除就業(yè)協(xié)議有法律上的或協(xié)議上的依據，如學生未取得畢業(yè)資格，用人單位有權單方解除就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生錄用之后，可解除就業(yè)協(xié)議，或依協(xié)議規(guī)定，畢業(yè)生未通過用人單位所在地組織的公務員考試，用人單位有權解除協(xié)議，此類單方解除，解除方無須對另一方承擔法律責任。

協(xié)商解除,是指畢業(yè)生和用人單位雙方經協(xié)商一致，消滅原訂立的協(xié)議，使協(xié)議不發(fā)生法律效力畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議違約后果以及處理方法投資創(chuàng)業(yè)。此類解除因是雙方當事人真實意思表示一致的體現(xiàn)，雙方均不承擔法律責任，雙方解除應在就業(yè)計劃上報主管部門之前進行，如就業(yè)派遣計劃下達后雙方解除，還須經主管部門批準辦理調整改派。

四、關于違約的建議

1、與新單位坦誠相告，說明自己的情況，詢問能否寬限時間。新單位也許不接收違約的學生，也許不會給你放寬時間，這樣的話，你就不有費那個勁了畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議違約后果以及處理方法畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議違約后果以及處理方法。當然，你也可以不說，但你必須確保，在新單位簽約期限前，你能順利跟原單位辦完違約，拿出新三方。否則，你極有可能面臨竹籃打水一場空的危險。

2、與原單位一定要好好協(xié)商，態(tài)度誠懇一些，說清楚自己為什么違約，并為自己的行為向對方道歉。同時，要盡可能減少你的違約給學校聲譽造成的損失，因為那家單位很有可能因為你的違約而改變對你的母校的學生的印象，明年就不來你的母校了，受害的還是下屆找工作的同學。所以，要想辦法來彌補畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議違約后果。通常，可以寫一篇態(tài)度誠懇的公開道歉信;給單位寫一份內容詳細的建議書，對單位未來的發(fā)展、明年的招聘工作等提出一些自己的建議;向單位推薦幾個自己的同學，希望能給他們機會。記?。寒斈惴艞墮C會的同時，別忘記了給周圍的同學爭取機會。

《
民法典
》（2021.1.1生效）第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。