使用公積金貸款是許多人在買房時(shí)的首選,然而對(duì)于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō),會(huì)有許多不明白的地方。雖然說(shuō)公積金貸款額度有較高限度,但是自己能拿到嗎?尤其已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款擁有首套房準(zhǔn)備置換二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),取出公積金賬戶里的錢會(huì)影響貸款嗎?那么接下來(lái)小編就一一來(lái)解答大家的疑問(wèn)。
一、余額不影響貸款:北京以北京為例,貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。通常情況下,購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公積金貸款單筆較高額度為120萬(wàn)元;具體貸款額度的確定方法:1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計(jì)算較高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為較高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款較高額度、較高可貸款額度、較低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。二、余額影響貸款:國(guó)管公積金、上海、廣州、深圳(一)國(guó)管公積金,借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的住房公積金貸款較高額度為120萬(wàn)元,目前,個(gè)人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的10倍估算,如繳存時(shí)間已超過(guò)5年,或配偶也在中心繳存住房公積金,貸款額度還會(huì)有一定的上浮。借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的,個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元的按5萬(wàn)元計(jì)算。(二)上海市,取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。(三)廣州市,要根據(jù)住房公積金賬戶余額、較高貸款額度和貸款比例。根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的較小值就是借款人可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×42.按照較高貸款額度計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,較高貸款額度為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的,較高貸款額度為80萬(wàn)元3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(四)深圳市,住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍,且須滿足以下條件:1.每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%,參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額;3.職工個(gè)人申請(qǐng)的,單套住房的公積金貸款較高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng),且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,單套住房的公積金貸款較高額度為90萬(wàn)元。4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前,連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的,按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%,但不能超出單筆貸款較高限額、月還貸能力,以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。以上內(nèi)容僅供參考,具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款較新政策,因此有意向使用公積金貸款買房的購(gòu)房者,較好致電當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門,對(duì)于貸款額度條件有所了解,以便在您貸款時(shí)遇到麻煩,不能完成貸款。 公積金開(kāi)戶選擇創(chuàng)業(yè)螢火!
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